Mang đến lợi nhuận cho thuê cao trong dài hạn (8 – 15%) là điều mà các nhà đầu tư thường đề cập khi nhắc đến bất động sản cho người khuyết tật (SDA) tại Úc. Tuy nhiên, để bất động sản SDA sinh lời hiệu quả, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng một số yếu tố quan trọng bao gồm tiêu chuẩn thiết kế, nhu cầu và vị trí, khoản hỗ trợ từ NDIS, sự bền vững và an toàn của SDA, hạn chế và rủi ro.
Bài viết sau đây sẽ giải thích các yếu tố trên một cách chi tiết, hãy cùng NDIS Property Australia tìm hiểu nhé!
Tiêu chuẩn thiết kế nhà SDA
Nhà SDA có 4 tiêu chuẩn thiết kế bao gồm: Improved Livability (IL), Fully Accessible (FA), High Physical Support (HPS), and Robust (ROB). Mỗi tiêu chuẩn thiết kế sẽ có những yêu cầu đặc biệt khác nhau sao cho phù hợp với mong muốn của người khuyết tật/Người tham gia NDIS. Bên cạnh đó, thu nhập cho thuê của mỗi tiêu chuẩn cũng sẽ có sự khác biệt.
Ví dụ: Nhà SDA 3 phòng tại Brisbane
- Đối với thiết kế HPS, thu nhập cho thuê: 76,387/người/năm
- Đối với thiết kế IL, thu nhập cho thuê: 65,224/người/năm
Nhu cầu và vị trí phù hợp
Vị trí SDA là một yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng lớn đến thu nhập cho thuê. Ngoài một ngôi nhà để an cư, người khuyết tật còn mong muốn khu vực sống của mình có đầy đủ các tiện ích công cộng như gần bệnh viện, trường học, hệ thống giao thông phát triển, dễ dàng di chuyển đến các nơi khác. Nếu đáp ứng được điều này, nhà SDA sẽ dễ tìm kiếm người thuê phù hợp và lâu dài.
Khoản hỗ trợ từ NDIS
Khoản hỗ trợ SDA dành cho Người tham gia NDIS rất đa dạng, tùy thuộc vào tiêu chuẩn thiết kế, vị trí và loại bất động sản (biệt thự, căn hộ, nhà phố).
Ví dụ: Nhà phố và biệt thự cùng có thiết kế FA tại Brisbane
- Nhà phố 3 phòng ngủ: 66,688/người/năm
- Biệt thự 3 phòng ngủ: 45,827/người/năm
Hiểu được cách NDIS phân bố khoản hỗ trợ này sẽ giúp nhà đầu tư dự đoán được lợi nhuận cho thuê hằng tháng, hằng năm một cách chính xác hơn.
Sự bền vững và an toàn của SDA
Trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Úc đầu tư vào NDIS SDA vì nhu cầu ngày càng tăng và lợi nhuận cho thuê từ SDA được đánh giá là cao hơn so với các loại hình nhà ở khác. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải hiểu rằng thiết kế SDA đạt tiêu chuẩn, bền vững và an toàn cho người thuê mới là điều đảm bảo thu nhập cho thuê của loại nhà này.
Do đó, việc tìm hiểu và xác định những chủ đầu tư, nhà phát triển, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm xây nhà SDA, đảm bảo dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn xây dựng là điều vô cùng cần thiết.
Hạn chế và rủi ro
SDA mang đến lợi nhuận cho thuê cao trong dài hạn, nhưng vẫn tồn tại những rủi ro như Chính phủ Úc thay đổi chính sách trong phân bố khoản hỗ trợ, không tìm được người thuê do xây dựng tại vị trí không phù hợp hay chưa đạt tiêu chuẩn thiết kế SDA.
Để giảm thiểu các rủi ro đã đề cập, nhà đầu tư Việt cần làm việc với các chuyên gia đã có nhiều năm kinh nghiệm trong thị trường này từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với mong muốn cá nhân, lâu dài và ít rủi ro.
Xuyên suốt 5 năm hoạt động từ khi thị trường SDA còn sơ khai, NDIS Property Australia đã kết nối và làm việc với nhiều chuyên gia trong ngành, giúp quá trình mua nhà của nhà đầu tư trở nên đơn giản và nhanh chóng nhất. Đội ngũ của chúng tôi luôn tận tâm hướng dẫn, đưa ra giải pháp đầu tư hiệu quả và cá nhân hóa cho mỗi nhà đầu tư.
